Эмоционалды қолдау Жануарлары (ESA) психикалық және эмоционалдық жағдайлары нашар өмір сүретін көптеген адамдарға құнды көмек пен серіктестік береді. Олардың қоғамдық орындарға қызмет көрсетуші жануарлар сияқты қол жетімділігі болмаса да, олар әлі де көптеген тұрғын үйлер мен мүліктерде тұруға рұқсат етілген.
ESA-лардың үй жануарлары жоқ ғимараттарда тұруының себебі әділ тұрғын үй заңына (FHA) байланысты. FHA-да ESA қорғау үшін бірнеше қауіпсіздік шаралары бар. Дегенмен, жалға берушілер ESA-дан заңды түрде бас тарта алатын кейбір жағдайлар әлі де бар. Сонымен, ESA дұрыс немесе заңсыз қабылданбағанын анықтау үшін құқықтарыңызды білу маңызды.
Әділ тұрғын үй заңы дегеніміз не?
АҚШ Тұрғын үй және қала құрылысы департаментінің (HUD) мәліметі бойынша, «Әділ тұрғын үй заңы адамдарды үйді жалға алу немесе сатып алу кезінде кемсітушіліктен қорғайды.»
Жалдаушылар мен сатып алушылар нәсіліне, ұлттық тегіне, дініне, жынысына, отбасылық жағдайына және мүгедектігіне қатысты кемсітушіліктен қорғалған. Сондықтан, егер біреуге лицензиясы бар психикалық денсаулық маманы ESA тағайындаған болса, жалға берушілер ESA себебіне байланысты жалға алушының өтінішінен бас тарта алмайды.
FHA бойынша жалға берушілер ESA үшін қолайлы жағдай жасауы керек, мысалы, үй жануарларына арналған төлемдерден бас тарту. Бұл орналастыру үй жануарлары жоқ ғимараттарға да қатысты.
Жалға берушінің ESA-дан заңды түрде бас тартуының 3 себебі
FHA көптеген ESA-ларды қорғайды, бірақ ол сонымен бірге ерекше жағдайларға негізделген босатуларды тізімдейді. Міне, жалға берушілер ESA-ны өз мүліктерінде тұрудан заңды түрде бас тартудың ең көп тараған жолдары.
1. Ғимарат FHA-дан босатылған
Кейбір ғимараттар мен жылжымайтын мүлік FHA-да белгіленген ережелерге сәйкес келмейді. Келесі өмірлік жағдайлар FHA-дан босатылады:
- Төрт немесе одан аз бірлігі бар меншік иесі тұратын ғимараттар
- Иесі агентсіз сатқан немесе жалға алған жалғыз отбасылық үйлер
- Діни ұйым немесе жеке клуб басқаратын тұрғын үй
Сондықтан, егер сіз осы ғимараттардың кез келгенінен баспана алуға өтініш жасағыңыз келсе, жалға беруші сіздің өтінішіңізді заңды түрде қабылдамауы мүмкін.
2. ESA көршілерге қауіп төндіреді немесе елеулі қолайсыздық туғызады
FHA басқа жалға алушылардың қауіпсіздігін де назарда ұстайды. Осылайша, агрессияны немесе шамадан тыс үргенді көрсететін кез келген ESA-ны жалға берушілер қабылдамауы мүмкін. Егер сіздің ESA көршілеріңізден елеулі шағымдардың тарихын жинай бастаса, ESA ғимаратта бұдан былай тұра алмауы мүмкін.
3. ESA жалға берушіге айтарлықтай қаржылық қиындықтар туғызады
Жер иелері де ESA оларға қаржылық қиындықтар туғызатынын дәлелдей алса, ESA-дан бас тартуы мүмкін.
Мысалы, егер ESA елеулі мүліктік зиян келтірсе, жалға беруші оны ESA-ны мүліктен алып тастаудың заңды себебі ретінде пайдалана алады.
ESA-дан бас тартудың заңсыз себептері
Кейбір жалға берушілер ESA-дан бас тартудың басқа себептерін көрсетуі мүмкін. Төменде жалға берушілер көтеретін жалпы қарсылықтар бар:
- Ит тұқымы
- Иттің өлшемі тым үлкен немесе салмағы тым ауыр
- Ит тым жас
- Ит кәсіби түрде оқытылмаған немесе сертификатталмаған
- Ғимаратта үй жануарларына тыйым салынады
Көбінесе сіз ESA-ны қорғау және оның үйіңізде сізбен бірге тұруына мүмкіндік беру үшін осы себептерге қарсы тұра аласыз.
Егер үй иесі менің ESA-дан бас тартса, не істеу керек
Егер жалға беруші сіздің ESA-дан заңды себепсіз бас тартты деп ойласаңыз, сіз бірнеше әрекет жасай аласыз.
HUD арқылы шағым түсіріңіз
HUD құқықтары бұзылған жалға алушылардың шағымдарын қабылдайды. Шағымды бірнеше жолмен беруге болады:
- Онлайн
- Электрондық пошта
- Телефон
- Пошталық пошта
Шағым беруге болатын мерзімдер мен мерзімдер болғандықтан, бірден біреуін жіберіңіз.
Шағым бергеннен кейін Әділ тұрғын үй және тең мүмкіндіктер басқармасы (FHEO) сіздің құқықтарыңыздың бұзылғанын анықтау үшін тергеу жүргізеді.
Үй иесіне хат жазу үшін заңгермен жұмыс
Сіз сонымен қатар тұрғын үй құқығы бойынша маманданған жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокаттың қызметін пайдалана аласыз. Адвокат сізге ESA-мен тұру құқықтарыңызды нақты түсінуге және егер бар болса, үй иесіне хат жазуға көмектесе алады.
Қорытынды
Жалпы, FHA ESA бар адамдардың құқықтарын қорғайды. Дегенмен, жалға беруші ESA-дан заңды түрде бас тарта алатын кейбір жағдайлар әлі де бар.
Егер сіз өзіңізді сенімсіз сезінсеңіз немесе жалға алушы ретінде құқықтарыңыз бұзылды деп ойласаңыз, HUD компаниясына хабарласуға немесе жағдайыңызды реттеу үшін заңгермен жұмыс істеуге болады.
